Magnifique propriété sur 5,2 hectares

Belle propriété, ancienne manufacture totalement rénovée dans un écrin de verdure.

5,2 hectares de terrain : composés de forêts, prairie (jardin clos), magnifique étang, rivière. Les parcelles sont dispersées sur les deux rives de la rivière. Un petit béal traverse également la propriété pour se déverser dans l’étang.

Propriété composée de deux habitations pouvant être facilement reliées.

Une 1ère habitation (300 m²): composée en rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée ouverte sur un grand salon avec cheminée ouverte en son centre, bar, poêle canadien neuf, deux toilettes indépendants (au niveau de ce séjour, baies vitrées donnant sur un balcon d’environ 17 m²). A ce niveau, nous trouvons aussi une deuxième cuisine (restaurant), une plonge, une salle de restauration supplémentaire avec poêle à bois et baies vitrées. De de cette salle, un abri en longueur avec toiture bois isolée et bâches + plexiglass permet de couvrir un grand espace de restauration supplémentaire pour l’hiver, tout en étant transformable pour l’été en terrasse ombragée, ouverte, proche du lac. Une autre terrasse aménagée d’environ 90 m² est au dessus d’un garage.

A l’étage, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, dressing, insert à bois. Nous trouvons également à ce niveau un toilette, deux salles d’eau, accès à une autre terrasse indépendante.

Cette première habitation possède également un grand sous-sol d’environ 135 m² : coins caves + bureau chauffé avec salle d’eau et WC + laboratoire de préparation.

La 2 ème habitation (201 m²), mitoyenne, utilisée comme gîte, est composée : d’une cuisine américaine séparée, d’un grand salon/ salle à manger avec cheminée, bar, terrasse. A l’étage, quatre grandes chambres dont un dortoir de 32 m², avec une mezzanine pouvant faire office de cinquième chambre, deux salles d’eau, trois WC. Cette partie dispose de son propre jardin, piscine, abris voiture et grand garage de 90 m² avec belle hauteur sous toit (possibilité d’aménager un ou deux gîtes supplémentaires).

Chauffage central : chaudière bois + fioul + divers poêles à bois, inserts, cheminées ouvertes. Trois chauffe-eau indépendants. Bien rénové avec goût, toiture en véritable ardoises, vue sur la nature environnante, au calme. Sentiers de randonnées proches, commodités au village de Fontiers-Cabardès à 1km et à 30 min de Carcassonne.

Bien en très bon état.

A Visiter !!

Pour plus de renseignements sur le bien et/ou programmer une visite, contactez Lisa Milhau au : 0610303901 ou par mail à l’adresse :