Grande villa avec jardin et garage

Tout proche du village de Cuxac -Cabardès, très belle Villa totalisant 241 m² habitables, sur parcelle de 1 419 m².

Nous trouvons tout d’abord la partie « maison », de 158 m², le tout de plain pied, composée d’une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une véranda spacieuse exposée sud et donnant sur le jardin, d’un bureau, de trois chambres, d’une salle de bain, d’un WC, d’une pièce dressing. Attenant à cette partie, nous trouvons un garage de 40 m² (+ 20m² sur l’étage), et une buanderie (avec douche d’appoint, et un accès sur la deuxième partie du bien).

Cette deuxième partie, actuellement utilisée en local professionnel, fait environ 80 m², de plain pied également, avec 4 pièces + une chambre, une salle d’eau, deux WC, une baie vitrée, une entrée indépendante et une terrasse. Il est tout à fait possible de créer un logement indépendant dans cette partie, très peu de travaux pour l’aménager en gîte ou faire une location à l’année. Un bout de jardin peut facilement être annexé à cette partie.

Concernant les extérieurs, nous avons un deuxième garage plus petit (15 m²) côté jardin, un grand abri bois le long de la maison côté ouest, une grande terrasse plein sud, puis un potager, des arbustes, le tout sans vis à vis.

Le bien est en très bon état (construction en 1998), chauffage central gaz + cheminée + poêle à bois, très bien isolé, relié au tout à l’égout, panneaux solaires pour revente EDF en place.

Idéal pour une famille, projet d’habitation avec activité professionnelle ou locative ! Proche de toutes les commodités (épicerie, pharmacie, médecin, école, crèche, piscine, restaurant, kiné, volailler..) et à 30 min de Carcassonne.

A saisir vite !

Pour plus de renseignements sur le bien et/ou programmer une visite, contactez Lisa Milhau au : 0610303901 ou par mail à l’adresse :